La gestione di tutti i giorni

Ci occupiamo della gestione ordinaria del condominio: rapporti con i fornitori, coordinamento degli interventi di manutenzione, risposta alle richieste dei condomini e reperibilità per le urgenze.

Se un condominio possiede anche unità in affitto, seguiamo anche la riscossione dei canoni per conto della proprietà. Il nostro obiettivo è essere un punto di riferimento presente ogni giorno, prima ancora che nei momenti di emergenza.

Bilanci preventivi

Prepariamo il bilancio preventivo analizzando l'andamento delle spese degli anni precedenti — utenze, manutenzioni ricorrenti, eventuali aumenti già noti — per arrivare a un preventivo che rispecchi il più possibile la spesa reale dell'anno.

Un preventivo curato con attenzione riduce il rischio di richieste di conguaglio impreviste durante l'anno, che sono spesso la causa di maggiore fastidio per i condomini.

Rendiconti consuntivi

A fine anno presentiamo un rendiconto chiaro, dove ogni voce di spesa è documentata da fatture o ricevute e facilmente consultabile.

Se ci sono variazioni

significative rispetto al preventivo, le spieghiamo direttamente nel rendiconto, in modo che il condomino capisca subito il motivo, senza dover chiedere chiarimenti. 

Verbali di assemlea

Il verbale ha valore legale, e un errore nella sua redazione può creare problemi seri, fino all'annullamento di una delibera.

Per questo lo scriviamo con attenzione: un linguaggio chiaro, ogni voto riportato con precisione (favorevole, contrario, astenuto), e la consegna ai condomini entro 24-48 ore dalla chiusura dell'assemblea, per tenere aggiornato in tempi brevi anche chi non ha potuto partecipare.

Ripartizione delle spese

Applichiamo i criteri di ripartizione previsti dal regolamento di ogni singolo condominio, nel rispetto del Codice Civile.

Sappiamo che è uno degli argomenti più delicati nella vita condominiale, per questo ogni prospetto che inviamo spiega chiaramente su quale criterio si basa l'importo richiesto — millesimi, uso specifico del bene, o altro criterio previsto — evitando dubbi e incomprensioni tra condomini.

Lavori straordinari

Per interventi importanti (rifacimento facciate, adeguamento impianti, efficientamento energetico) seguiamo tutte le fasi del processo: richiediamo preventivi dettagliati alle imprese, presentiamo in assemblea un confronto chiaro tra le offerte ricevute, e verifichiamo lo stato di avanzamento dei lavori prima di autorizzare ogni pagamento, in modo che quanto viene fatturato corrisponda a quanto effettivamente realizzato.